수원시 장안구 영화동 벽산블루밍아파트 매매 및 전세 시세 분석과 입지적 가치
경기도 수원시 장안구 영화동에 위치한 벽산블루밍아파트는 수원의 구도심과 신도심을 잇는 전략적 요충지에 자리 잡고 있습니다. 2026년 현재, 수원의 부동산 시장은 교통 호재와 재개발 사업의 가시화로 인해 새로운 국면을 맞이하고 있으며, 특히 장안구 일대는 노후 주거지의 정비와 더불어 신규 교통망 확충이라는 강력한 동력을 보유하고 있습니다. 영화동 벽산블루밍은 이러한 변화의 중심에서 실거주 만족도와 투자 가치를 동시에 충족시키는 단지로 평가받고 있습니다.
본 포스팅에서는 2026년 1월 기준 영화동 벽산블루밍아파트의 평형별 매매 및 전세 시세 추이를 상세히 분석하고, 학부모들이 가장 궁금해하는 학군 정보와 주변 인프라의 장점을 심도 있게 정리해 드립니다. 수원 아파트 시장의 흐름을 파악하고 현명한 의사결정을 내리시길 바랍니다.
영화동 벽산블루밍아파트 단지 개요 및 특징
영화동 벽산블루밍은 쾌적한 주거 환경을 지향하는 단지 설계가 돋보이는 곳입니다. 단지 내부의 조경 관리가 철저하며, 동 간 거리가 넓어 일조권과 조망권 확보가 용이하다는 장점이 있습니다. 특히 수성로와 정자로를 통한 도심 접근성이 뛰어나 직주근접을 희망하는 직장인들에게 인기가 높습니다.
단지 주변으로는 만석공원과 영화공원 등 대규모 녹지 공간이 조성되어 있어 도심 속에서도 자연을 누릴 수 있는 '숲세권'의 혜택을 제공합니다. 이는 최근 주거 트렌드에서 가장 중요하게 여겨지는 삶의 질 향상과 직결되는 부분으로, 단지의 가치를 꾸준히 유지해 주는 핵심 요소입니다.
2026년 1월 기준 부동산 시장 동향과 시황
현재 수원시 부동산 시장은 금리 안정화 단계와 맞물려 급매물이 소진되고 거래량이 회복되는 추세를 보이고 있습니다. 장안구는 인덕원-동탄 복선전철(인동선) 개발 사업이 진행됨에 따라 역세권 인근 단지들을 중심으로 매수 심리가 살아나고 있습니다. 영화동 벽산블루밍 역시 이러한 광역 교통망 확충의 직간접적인 수혜지로 분류됩니다.
전세 시장 또한 임대차법의 주기적 영향과 신규 공급 물량의 조절로 인해 안정적인 전세가를 유지하고 있습니다. 특히 학기 초를 앞둔 1월은 학군 수요가 집중되는 시기로, 벽산블루밍과 같은 교육 여건이 우수한 단지는 전세 매물 귀귀 현상이 나타나기도 합니다.
평형별 매매 및 전세 실거래가 시세 조회
영화동 벽산블루밍아파트는 다양한 수요층을 아우를 수 있는 평면 구조를 가지고 있습니다. 20평대부터 40평대까지 고르게 분포되어 있어 1인 가구부터 대가족까지 거주가 가능합니다. 최근 실거래 데이터를 기반으로 한 시세 정보는 매수 타이밍을 잡는 데 결정적인 자료가 됩니다.
20평형대 및 30평형대 주력 평형 시세 분석
전용면적 59㎡(약 24평)와 84㎡(약 33평)는 단지 내에서 가장 거래가 활발한 주력 평형입니다. 59㎡ 타입은 신혼부부 및 소규모 가구의 선호도가 높으며, 84㎡는 자녀를 둔 학부모들의 탄탄한 수요층을 확보하고 있습니다. 최근 매매가는 전고점 대비 약 90% 수준까지 회복된 상태를 유지하고 있습니다.
전세가의 경우 매매가 대비 전세가율이 약 60~70% 선에서 형성되어 있어 갭투자자들에게도 매력적인 구간입니다. 실거주자 입장에서는 비교적 합리적인 보증금으로 수준 높은 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
대형 평형(40평형대 이상)의 희소성과 가치
최근 신축 아파트들이 소형 평수 위주로 공급되면서, 영화동 벽산블루밍의 대형 평형은 희소 가치가 높아지고 있습니다. 넓은 거실과 넉넉한 수납 공간을 필요로 하는 세대에게 최적의 선택지를 제공하며, 평당 단가는 중소형 평형에 비해 다소 낮게 형성되어 있어 '가성비' 높은 대형 평수 거주가 가능합니다.
아래 표는 2026년 1월 현재 형성된 예상 시세 범위를 정리한 내용입니다. 실제 거래 가격은 층수, 향, 내부 수리 여부에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
| 평형 구분 | 전용 면적 | 매매 시세 (억원) | 전세 시세 (억원) | 전세가율 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 24평형 | 59.98㎡ | 4.5 ~ 4.8 | 2.8 ~ 3.1 | 약 63% |
| 33평형 | 84.97㎡ | 5.7 ~ 6.2 | 3.8 ~ 4.2 | 약 67% |
| 42평형 | 114.85㎡ | 6.8 ~ 7.3 | 4.5 ~ 4.9 | 약 66% |
자녀 교육의 핵심, 영화동 벽산블루밍 학군 장점
수원시 장안구는 전통적으로 교육열이 높은 지역으로 손꼽힙니다. 특히 영화동 벽산블루밍아파트는 초등학교를 품은 '초품아' 단지는 아니지만, 인근에 도보 통학이 가능한 우수한 학교들이 밀집해 있어 학부모들의 만족도가 매우 높습니다. 안정적인 면학 분위기는 아파트의 자산 가치를 방어하는 강력한 수단이 됩니다.
초·중·고교 인접성 및 통학 환경
단지에서 도보권 내에 영화초등학교와 수성중학교, 수성고등학교 등이 위치해 있어 자녀들의 12년 교육 과정을 한 지역에서 마칠 수 있는 원스톱 학군을 형성하고 있습니다. 특히 수성고등학교는 수원을 대표하는 명문 고등학교 중 하나로, 우수한 대입 실적을 바탕으로 지역 내 선호도가 매우 높습니다.
또한 인근에 유해 시설이 적고 주택가 위주의 조용한 환경이 조성되어 있어 학생들이 안전하게 등하교할 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 단지 내 커뮤니티 시설과 도서관 등도 아이들의 학습 활동을 지원하는 중요한 인프라입니다.
정자동 학원가 및 교육 인프라 활용
영화동 벽산블루밍의 또 다른 장점은 인근 정자동 중심상업지구에 형성된 대규모 학원가를 손쉽게 이용할 수 있다는 점입니다. 수원의 '대치동'이라 불리는 정자동 학원가는 초등 기초부터 고등 심화 과정까지 다양한 커리큘럼을 제공하는 학원들이 밀집해 있어 자녀 교육을 위한 최적의 배후지를 제공합니다.
아울러 장안구청 인근의 북수원도서관과 수원SK아트리움 등 문화·교육 시설이 인접해 있어 단순한 교과 학습을 넘어 문화적 소양을 기를 수 있는 기회가 풍부합니다. 이러한 교육 인프라는 자녀를 둔 세대가 영화동을 떠나지 않는 주요 원인이 됩니다.
| 교육 시설 구분 | 주요 시설 명칭 | 특징 및 장점 |
|---|---|---|
| 배정 초등학교 | 영화초등학교 | 단지 인근 위치, 안정적인 통학로 확보 |
| 인근 중학교 | 수성중, 구운중 | 장안구 내 우수 학군지 포함 |
| 인근 고등학교 | 수성고, 숙지고 | 수원 명문고 인접으로 면학 분위기 조성 |
| 교육 지원 시설 | 정자동 학원가, 북수원도서관 | 다양한 보습 및 심화 학원 이용 용이 |
주거 편의성을 높이는 교통 및 생활 인프라
부동산의 가치는 결국 입지에서 나옵니다. 영화동 벽산블루밍은 교통과 생활 편의 시설이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 입지에 위치해 있습니다. 수원 도심은 물론 서울 강남권 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 교통 허브로서의 역할을 충실히 수행하고 있습니다.
광역 교통망 확충과 미래 가치
현재 단지 인근으로는 서울과 수원을 잇는 다양한 광역버스 노선이 운행 중입니다. 강남, 양재, 사당 등 서울 주요 업무 지구까지 환승 없이 이동할 수 있어 광역 출퇴근자의 선호도가 높습니다. 여기에 더해 신분당선 연장 및 인덕원-동탄선이 개통되면 물리적 거리는 물론 시간적 거리까지 획기적으로 단축될 전망입니다.
또한 화서역 인근의 GTX-C 노선 개발 계획은 영화동 일대 지가를 상승시키는 간접 호재로 작용하고 있습니다. 사통팔달의 교통망이 완성되는 시점에는 현재보다 더 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있는 충분한 근거가 됩니다.
편리한 몰세권 및 녹지 인프라
생활 인프라 측면에서도 부족함이 없습니다. 차량으로 10분 내외 거리에 스타필드 수원, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 장보기와 여가 생활이 편리합니다. 특히 스타필드 수원은 지역의 랜드마크로 자리 잡으며 인근 주거 단지의 가치를 동반 상승시키는 효과를 내고 있습니다.
자연 환경 또한 빼놓을 수 없습니다. 만석공원은 사계절 내내 아름다운 경관을 제공하며 조깅, 산책, 테니스 등 다양한 체육 활동을 즐길 수 있는 공간입니다. 도심 한복판에서 대규모 호수 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있다는 점은 벽산블루밍 입주민만이 누리는 특권입니다.
| 인프라 유형 | 주요 거점 시설 | 기대 효과 및 편익 |
|---|---|---|
| 교통 시설 | 화서역(1호선), 광역버스 정류장 | 서울 및 수도권 주요 도시 쾌속 연결 |
| 쇼핑 시설 | 스타필드 수원, 홈플러스 북수원점 | 원스톱 쇼핑 및 문화 생활 가능 |
| 의료 시설 | 경기도의료원 수원병원, 아주대병원 | 수준 높은 의료 서비스 접근 용이 |
| 공원 녹지 | 만석공원, 영화공원 | 쾌적한 주거 환경 및 건강 증진 효과 |
투자 및 실거주 관점에서의 총평
영화동 벽산블루밍아파트는 수원의 과거와 미래가 공존하는 입지에 위치해 있습니다. 구도심의 탄탄한 기본 인프라를 바탕으로 신규 교통망이라는 날개를 다는 형국입니다. 실거주자에게는 교육과 환경, 편의시설의 완벽한 조화를 제공하며, 투자자에게는 안정적인 임대 수요와 지가 상승의 잠재력을 제시합니다.
내 집 마련 및 갈아타기 전략
수원 내에서 상급지로 이동을 고려하거나 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택자에게 영화동 벽산블루밍은 매우 현실적이고 매력적인 선택지입니다. 영통이나 광교에 비해 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가지고 있으면서도 주거 만족도는 그에 못지않기 때문입니다. 특히 인동선 개통 이전인 현재 시점이 선취매를 통한 가치 상승을 노리기에 적기라 판단됩니다.
갈아타기를 준비하는 분들은 현재 보유 자산의 매도 시점과 벽산블루밍의 매수 시점을 조율하여 일시적 2주택 비과세 혜택 등을 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 특히 평형 이동 시에는 단지 내 로열동, 로열층 매물을 우선적으로 선점하는 전략이 필요합니다.
향후 5년 내 가치 변화 전망
앞으로의 5년은 영화동 일대가 천지개벽하는 시기가 될 것입니다. 주변 노후 주택가의 재개발 사업이 본궤도에 오르고 교통 인프라가 하나둘 완성되면서 장안구의 위상은 한 단계 격상될 것입니다. 벽산블루밍은 이러한 변화 속에서 중심 잡힌 '대장주'급 단지는 아닐지라도, 가장 탄탄한 수요를 뒷받침하는 핵심 단지로 남을 것입니다.
안정적인 시세 우상향이 기대되는 만큼, 단기적인 가격 등락에 일희일비하기보다는 입지의 본질적인 가치와 미래 변화에 주목하는 혜안이 필요합니다. 영화동 벽산블루밍은 그 기대를 저버리지 않을 자산이 될 것입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 영화동 벽산블루밍아파트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A1. 가장 큰 장점은 우수한 교육 환경과 쾌적한 자연환경의 조화입니다. 수성고를 비롯한 명문 학군과 만석공원이라는 대규모 녹지가 인접해 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다.
Q2. 현재 시점에서 매수를 고려해도 괜찮을까요?
A2. 2026년 현재 수원의 부동산 시장은 회복세를 보이고 있습니다. 특히 인동선 등 교통 호재가 아직 가격에 완전히 반영되지 않은 측면이 있어 장기적인 관점에서 매수하기 좋은 시기입니다.
Q3. 단지 내 주차 공간은 넉넉한가요?
A3. 벽산블루밍은 연식 대비 지하 주차장이 비교적 잘 갖춰져 있어 세대당 주차 대수가 양호한 편입니다. 다만 늦은 밤 시간에는 일부 구역에서 혼잡이 있을 수 있습니다.
Q4. 주변에 대형 마트나 쇼핑몰이 있나요?
A4. 인근에 홈플러스 북수원점과 최근 개장한 스타필드 수원이 위치해 있어 쇼핑과 여가 생활을 즐기기에 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다.
Q5. 지하철역까지의 접근성은 어떤가요?
A5. 현재는 화서역(1호선)을 이용하기 위해 버스나 차량 이동이 필요합니다. 하지만 향후 인근에 신설 역사가 들어설 예정이라 대중교통 이용 여건은 획기적으로 개선될 전망입니다.
Q6. 전세 수요는 꾸준한 편인가요?
A6. 네, 인근 직장인 수요와 학군 수요가 겹치는 지역이라 전세 매물은 나오자마자 빠르게 소진되는 편입니다. 전세가율 또한 안정적으로 유지되고 있습니다.
Q7. 층간 소음이나 단지 관리는 어떤가요?
A7. 벽산블루밍은 견고한 시공으로 유명하며, 입주자 대표회의와 관리사무소의 적극적인 활동으로 단지 내 청결과 시설 관리가 매우 우수하다는 평가를 받고 있습니다.