화서역 파크 푸르지오 전세 시장의 흐름과 실거래 데이터 정밀 분석
2026년 상반기 수원 장안구 주거 시장의 핵심, 화서역 파크 푸르지오
수원시 장안구 정자동에 위치한 화서역 파크 푸르지오는 준공 이후 수원 북서부권의 랜드마크 아파트로 자리 잡았습니다. 2026년 1월 현재, 이 단지는 신분당선 연장 사업과 스타필드 수원의 안착으로 인해 전세 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 특히 신축 아파트 특유의 커뮤니티 시설과 쾌적한 주거 환경을 원하는 젊은 층부터 학군을 중시하는 학부모 층까지 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 실거래가를 기반으로 분석했을 때, 전세 가격은 입주 초기보다 안정적인 우상향 곡선을 그리며 수원 전체 시장의 시세를 리딩하고 있습니다.
전세 시세 형성의 주요 배경과 입지적 가치
화서역 파크 푸르지오의 전세 가격이 탄탄하게 유지되는 가장 큰 이유는 압도적인 '몰세권' 입지 때문입니다. 스타필드 수원을 도보로 이용할 수 있다는 점은 임차인들에게 엄청난 주거 만족도를 제공합니다. 또한, 지하철 1호선 화서역이 인접해 있으며, 향후 개통될 GTX-C 노선(수원역)과의 접근성 또한 훌륭하여 서울 출퇴근 직장인들의 선호도가 매우 높습니다. 이러한 교통과 인프라의 결합은 전세 물량이 나오기 무섭게 소진되는 구조를 만들고 있습니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 교통 환경 | 1호선 화서역 도보권, 신분당선 연장 확정, GTX-C 인접 |
| 상업 인프라 | 스타필드 수원, 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑몰 인접 |
| 교육 여건 | 정자동 학원가 이용 용이, 단지 내 초등학교 인접(초품아) |
| 자연 환경 | 서호공원, 대유평공원 등 풍부한 녹지 공간 확보 |
평형별 실거래 기준 전세가 범위 및 계약 트렌드
전용 59㎡ 타입: 실속 있는 신혼부부 및 1인 가구의 선택
전용 59㎡(약 25평형)는 젊은 신혼부부들이 가장 선호하는 평형대입니다. 최근 실거래가를 살펴보면 저층과 고층 사이의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있지만, 평균적으로는 수원 내 동일 평형대 중 최고 수준을 기록 중입니다. 수납 효율이 높은 평면 설계 덕분에 실제 체감 평수는 훨씬 넓다는 평가를 받고 있으며, 풀옵션 여부에 따라 전세금의 소폭 변동이 발생합니다. 현재 2026년 초 기준으로 거래되는 실제 전세 가격은 안정적인 박스권을 형성하고 있습니다.
전용 84㎡ 타입: 국민 평수라 불리는 단지 내 주력 평형
가장 많은 세대수를 차지하는 전용 84㎡(약 34평형)는 4인 가구의 수요가 집중됩니다. 이 타입은 대유평공원 조망권 여부에 따라 전세 가격 차이가 수천만 원씩 벌어지기도 합니다. 거실 창을 통해 공원이 한눈에 들어오는 로열동의 경우 매물이 매우 귀하며, 나오는 즉시 대기 수요자들이 계약을 체결하는 모습을 보입니다. 84㎡ 타입의 경우 갱신 계약보다는 신규 계약 시의 가격 상승 폭이 더 가파르게 나타나는 특징이 있습니다.
| 평형 타입 | 전세 실거래가 최저 범위 | 전세 실거래가 최고 범위 | 평균 전세 가액 |
|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ | 5억 2,000만 원 | 5억 8,000만 원 | 5억 5,000만 원 |
| 전용 74㎡ | 6억 1,000만 원 | 6억 7,000만 원 | 6억 4,000만 원 |
| 전용 84㎡ | 7억 3,000만 원 | 8억 2,000만 원 | 7억 8,000만 원 |
| 전용 101㎡ 이상 | 9억 5,000만 원 | 11억 원 이상 | 10억 2,000만 원 |
주변 단지와의 전세 시세 비교 및 경쟁력 분석
화서역 인근 기존 아파트와의 가격 격차 원인
화서역 파크 푸르지오의 전세가는 주변 구축 아파트들에 비해 상당히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 단순한 연식의 차이를 넘어, 대규모 커뮤니티 시설과 조경, 그리고 주차 공간의 쾌적함 등에서 오는 격차 때문입니다. 주변의 '화서역 블루밍 푸르지오'나 '정자 자이' 등과 비교했을 때, 파크 푸르지오는 최신 트렌드를 반영한 평면 구조와 스마트 홈 시스템이 임차인들의 선호도를 극대화하고 있습니다.
수원 광교신도시와의 연계 및 시세 커플링 현상
흥미로운 점은 화서역 파크 푸르지오의 전세 시세가 광교신도시의 주요 단지들과 동조화 현상을 보인다는 것입니다. 광교의 높은 전세 가격에 부담을 느낀 수요자들이 차선책으로 화서역 일대를 선택하면서 전세가가 지지되는 양상을 보입니다. 광교와 비교해 상대적으로 합리적인 금액대에 최고급 인프라를 누릴 수 있다는 '가성비 신축'의 이미지가 강하게 형성되어 있습니다.
전세 계약 시 주의해야 할 등기부등본 및 권리관계
선순위 채권 및 근저당 설정 여부 확인의 중요성
화서역 파크 푸르지오는 고가의 아파트인 만큼 임차 보증금을 보호하기 위한 권리 분석이 필수적입니다. 전세 계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 갑구의 소유권 변동 내역과 을구의 근저당 설정 금액을 확인해야 합니다. 신축 단지의 경우 분양가 대비 대출 비율이 높은 경우가 있으므로, 보증금과 채권 합계액이 매매 시세의 70%를 넘지 않는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
임대차 2법 적용 여부와 전세 보증 보험 가입
계약 시 갱신권을 사용하는 계약인지, 신규 계약인지를 명확히 구분해야 합니다. 갱신 계약의 경우 임대료 인상 폭이 5% 이내로 제한되지만, 신규 계약은 시세대로 책정되므로 예산 수립에 차이가 큽니다. 또한, 전세 보증금 반환 보증(HUG 등) 가입이 가능한 매물인지 확인하는 것이 자산 보호의 핵심입니다. 특히 전세가가 매매가에 육박하는 시기에는 보증 보험 가입 여부가 계약 성사의 결정적 요인이 됩니다.
향후 전세 시장 전망 및 입주 대기자를 위한 팁
신분당선 연장 및 교통 호재에 따른 수요 변동
2026년 현재 가시화되고 있는 신분당선 광교-호매실 구간의 착공 소식은 화서역 파크 푸르지오 전세 시장에 긍정적인 자극을 주고 있습니다. 교통이 편리해질수록 임대 수요는 더욱 탄탄해질 전망이며, 이는 전세가 하방 경직성을 강하게 만듭니다. 투자 목적으로 갭투자를 고려하는 집주인들이 전세가를 높게 책정하려는 경향이 있으므로, 임차인 입장에서는 비수기인 여름철이나 겨울 방학 이전 시기를 노려 계약하는 것이 유리할 수 있습니다.
조망권과 층수에 따른 가격 협상의 기술
화서역 파크 푸르지오는 대단지인 만큼 동별로 특징이 뚜렷합니다. 공원과 인접한 동은 조용하고 쾌적하지만 전세가가 높고, 지하철역과 가까운 동은 출퇴근이 용이하여 인기가 많습니다. 본인의 생활 패턴을 분석하여 특정 장점을 포기하더라도 가격적 이득을 취할 수 있는 매물을 찾는 것이 현명합니다. 예를 들어, 조망이 없더라도 고층을 선호하지 않는다면 저층 매물을 통해 수천만 원의 보증금을 절약할 수 있습니다.
| 체크리스트 | 상세 확인 사항 |
|---|---|
| 대출 제한 | 주택담보대출 실행 여부 및 채권 최고액 확인 |
| 옵션 포함 | 시스템 에어컨, 빌트인 가전 포함 여부 체크 |
| 입주 시기 | 현재 거주자와의 이사 날짜 조율 가능 여부 |
| 수리 여부 | 하자 보수 및 결로, 누수 발생 여부 확인 |
자주 묻는 질문(FAQ)
화서역 파크 푸르지오 전세 매물이 많은 편인가요?
실거주 비율이 상당히 높은 단지라서 전세 매물이 쏟아져 나오는 편은 아닙니다. 하지만 단지 규모가 크기 때문에 학기 이동 시기나 계약 만료 시점에는 주기적으로 물량이 공급되므로 꾸준한 모니터링이 필요합니다.
스타필드 수원까지 도보로 몇 분 정도 걸리나요?
단지 정문 기준으로 도보 약 5분 내외면 스타필드 부지에 도달할 수 있습니다. 사실상 단지와 상권이 맞붙어 있는 구조라 쇼핑몰 인프라를 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.
단지 내 커뮤니티 시설 이용 비용은 전세입자도 동일한가요?
네, 임차인 또한 입주자 카드를 발급받아 수영장, 골프연습장, 사우나, 카페 등 단지 내 모든 커뮤니티 시설을 소유주와 동일한 조건으로 이용할 수 있습니다. 관리비에 사용료가 포함되어 청구되는 방식입니다.
전세 자금 대출은 최대 어느 정도까지 가능한가요?
개인의 신용도와 소득, 그리고 주택 소유 여부에 따라 다르지만, 일반적으로 1금융권에서 전세 보증금의 80% 내외까지 대출이 가능합니다. 단, 해당 매물에 근저당이 많이 잡혀 있을 경우 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
주차 공간은 넉넉한 편인가요?
세대당 1.4대 이상의 주차 대수를 확보하고 있어 주변 아파트들에 비해 주차 여건이 매우 훌륭합니다. 특히 광폭 주차 공간이 마련되어 있어 대형 차량을 보유한 세대의 만족도가 높습니다.
아이를 키우기에 교육 환경은 어떤가요?
단지 바로 옆에 화양초등학교가 위치한 '초품아' 단지이며, 수원의 명문 학군지인 정자동 학원가까지 셔틀버스나 도보로 이용이 가능하여 초중고 학생을 둔 학부모들의 선호도가 매우 높습니다.
향후 신분당선이 개통되면 전세가가 더 오를까요?
일반적으로 교통 호재는 매매가뿐만 아니라 전세가에도 영향을 미칩니다. 접근성이 개선되면 강남권이나 판교권 출퇴근 수요가 추가로 유입될 가능성이 커 전세 가격의 추가 상승 동력이 될 것으로 보입니다.
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