오목천서희스타힐스 단지 개요 및 2026년 주거 가치 분석
경기도 수원시 권선구 오목천동 1170번지에 위치한 오목천서희스타힐스는 2016년 12월 입주를 시작한 이래 서수원 지역의 핵심 주거 단지로 자리매김하였습니다. 총 844세대, 13개 동으로 구성된 이 단지는 지하 2층에서 지상 최고 24층의 규모를 자랑하며, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 수요층이 가장 두터운 중소형 평형대로 구성되어 실거주 만족도가 매우 높은 곳입니다.
2026년 현재, 오목천동 일대는 단순한 외곽 주거지가 아닌 수인분당선 오목천역을 중심으로 한 역세권 인프라와 인근 호매실 지구의 인프라를 동시에 누리는 더블 생활권으로 평가받고 있습니다. 특히 단지 바로 앞에 위치한 대규모 공원과 오목천 어린이공원 등 풍부한 녹지 공간은 도심 속 힐링 라이프를 추구하는 현대인들에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다. 주차 대수 또한 세대당 약 1.1대를 확보하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
단지 구성 및 평형별 특징
오목천서희스타힐스는 전 세대 남향 위주의 배치로 채광과 통풍을 극대화한 설계가 돋보입니다. 59타입은 신혼부부 및 1~2인 가구에게 인기가 높으며, 84타입은 4인 가족이 거주하기에 최적화된 4베이(4-Bay) 판상형 구조를 채택하여 공간 활용성을 높였습니다. 2026년 시점에서도 평면 설계의 효율성이 인정받아 인근 신축 아파트와 비교해도 경쟁력이 충분합니다.
2026년 기준 입지적 장점과 환경
오목천동은 과거 수원역 서측의 조용한 동네였으나, 수인분당선 개통과 더불어 인근 효행지구 및 자목지구 개발이 가시화되면서 배후수요가 급격히 팽창하고 있습니다. 오목천서희스타힐스는 이러한 변화의 중심에서 도보권 역세권 입지를 고수하고 있으며, 수원여대 및 인근 산업단지와의 접근성이 뛰어나 직주근접을 원하는 젊은 층의 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다.
2026년 오목천서희스타힐스 전세 및 월세 시세 현황
2026년 1월 현재 오목천서희스타힐스의 전세 및 월세 시장은 안정적인 우상향 곡선을 그리고 있습니다. 신분당선 연장선 착공 소식과 인근 오목천역세권 개발이 본격화되면서 임대차 물량은 귀한 대접을 받고 있습니다. 특히 전세가율이 매매가 대비 약 70% 수준을 유지하며 실소유자와 임차인 모두에게 합리적인 가격대를 형성하고 있는 것이 특징입니다.
실거래가 기준 84㎡ 타입의 전세가는 3억 원 중반대에서 형성되어 있으며, 월세의 경우 보증금 규모에 따라 다르지만 보통 5,000만 원에 120만 원 내외의 시세를 보이고 있습니다. 이는 인근 영통구나 팔달구 대비 가성비가 뛰어난 수치로, 서울 및 판교로 출퇴근하는 직장인들이 오목천동으로 눈을 돌리는 결정적인 이유가 됩니다.
면적별 전세 및 월세 평균 시세표
| 평형 (전용면적) | 전세 평균가 | 월세 평균가 (보증금 5,000만) | 전세가율 (%) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ (24평형) | 2억 6,000만 ~ 2억 8,000만 | 80만 ~ 90만 | 약 72% |
| 74㎡ (30평형) | 3억 1,000만 ~ 3억 3,000만 | 100만 ~ 110만 | 약 70% |
| 84㎡ (34평형) | 3억 5,000만 ~ 3억 8,000만 | 120만 ~ 130만 | 약 68% |
시세 변동 요인 및 전망
최근 고금리 기조가 진정되면서 전세 자금 대출에 대한 부담이 줄어들자 전세 수요가 다시 살아나고 있습니다. 오목천동 일대는 대규모 입주 물량이 2024~2025년에 걸쳐 일단락되었기에 2026년에는 공급 부족에 따른 가격 방어가 견고할 것으로 예측됩니다. 또한, 오목천역을 이용한 인천 및 안산 방향 이동 편의성이 월세 수요층을 더욱 탄탄하게 지지하고 있습니다.
수원시 아파트 단지별 개발 호재 체크강력한 교통 호재와 신분당선 연장의 파급 효과
오목천서희스타힐스의 미래 가치를 논할 때 가장 핵심적인 요소는 바로 교통 인프라의 확장입니다. 현재 운행 중인 수인분당선 오목천역은 수원역(KTX, GTX-C 예정)까지 단 두 정거장만에 연결해 주어 서울 강남권 및 전국 단위 이동을 용이하게 합니다. 여기에 추가적인 대형 호재들이 겹치면서 서수원의 교통 허브로 거듭나고 있습니다.
특히 신분당선 광교-호매실 연장 사업이 2026년 현재 순조롭게 진행됨에 따라, 호매실과 인접한 오목천동은 직접적인 수혜 지역으로 분류됩니다. 신분당선이 개통되면 강남역까지 40분대 도달이 가능해져, 기존 광역버스에 의존하던 출퇴근 동선이 혁신적으로 개선될 전망입니다. 이는 임대료 상승의 강력한 트리거로 작용하고 있습니다.
철도망 확충에 따른 접근성 변화
| 노선 구분 | 주요 거점 이동 시간 | 현재 상태 |
|---|---|---|
| 수인분당선 (오목천역) | 수원역 5분, 정자역 35분 | 현재 운행 중 |
| 신분당선 (호매실 연장) | 광교 15분, 강남 45분 | 공사 진행 중 |
| GTX-C (수원역 연계) | 삼성역 20분대 | 착공 및 추진 중 |
도로망 및 광역 교통 환경
철도망뿐만 아니라 도로 교통망 역시 우수합니다. 과천-봉담간 고속화도로 오목천 IC가 인접해 있어 의왕, 과천을 거쳐 서울 사당 및 양재로의 진입이 매우 빠릅니다. 또한 수원-광명 고속도로를 이용하면 광명역(KTX) 및 서울 서남부권으로의 이동이 수월하여 차량을 이용한 출퇴근 수요자들에게도 최적의 입지를 제공합니다.
풍부한 배후수요 분석 및 임대 수요층 특징
오목천서희스타힐스의 배후수요는 다각화되어 있습니다. 전통적인 주거 수요 외에도 인근에 위치한 교육 기관과 산업단지 종사자들이 지속적으로 유입되고 있습니다. 이는 월세 수익을 목적으로 하는 투자자들에게 공실 걱정 없는 안정적인 투자 환경을 선사합니다.
가장 주목할 만한 배후수요는 단지 인근의 수원여자대학교와 고색동 수원델타플렉스(일반산업단지)입니다. 수천 명의 직장인과 학생 수요가 존재하며, 특히 델타플렉스 내 IT 및 제조업 기반의 탄탄한 기업들이 포진해 있어 구매력 있는 젊은 가구들이 깨끗한 신축급 아파트인 서희스타힐스를 선호하는 경향이 뚜렷합니다.
주요 배후수요 집단 및 유입 요인
- 산업단지 종사자: 수원델타플렉스 1, 2, 3단지 입주 기업체 임직원들의 직주근접 수요.
- 교육기관 관련자: 수원여대 및 인근 초·중·고교 교직원 및 학생 거주 수요.
- 강남·판교 출퇴근러: 상대적으로 저렴한 주거비용과 개선되는 교통망을 보고 유입되는 젊은 층.
- 인근 지구 이주 수요: 효행지구 등 주변 개발에 따른 이주 대기 및 정착 수요.
지역 개발에 따른 추가 수요 창출
오목천동 주변은 현재 대규모 도시개발사업이 진행 중입니다. 공공주택지구 조성과 더불어 상업 시설이 확충됨에 따라 생활 편의성이 증대되고 있으며, 이는 다시 인구 유입을 가속화하는 선순환 구조를 만들고 있습니다. 2026년 현재 오목천동은 단순한 주거지가 아닌 서수원의 새로운 중심 상업 및 주거 기능의 핵심지로 변모하고 있습니다.
교육 인프라와 생활 편의 시설 분석
가족 단위 거주자에게 가장 중요한 요소인 학군과 생활 인프라 역시 탄탄하게 갖춰져 있습니다. 오목천서희스타힐스는 소위 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'는 아니지만, 도보권 내에 오현초등학교가 위치해 있어 아이들의 안전한 등하교가 가능합니다. 또한 단지 주변으로 형성된 학원가는 자녀 교육에 민감한 학부모들의 만족도를 높여주고 있습니다.
생활 편의 시설 측면에서는 대형 마트인 이마트 수원점과 홈플러스 서수원점이 차량으로 10분 내외 거리에 위치하며, 오목천역 주변의 상권 개발로 인해 병원, 은행, 음식점 등 필수 인프라가 이미 완비된 상태입니다. 특히 2026년에는 역세권 상업 용지가 추가로 활성화되면서 슬세권(슬리퍼 생활권)의 가치가 더욱 상승하고 있습니다.
주요 교육 및 편의시설 리스트
| 구분 | 시설 명칭 | 특징 및 거리 |
|---|---|---|
| 교육 시설 | 오현초, 영신중, 영신여고 | 단지 인근 도보 및 버스 이용 용이 |
| 자연 환경 | 오목천 어린이공원, 황구지천 산책로 | 단지 바로 앞 및 인접한 녹지 공간 |
| 쇼핑/문화 | 오목천역 상권, 롯데몰 수원 | 역세권 중심 생활 밀착형 상가 다수 |
자연과 어우러진 쾌적한 주거 환경
단지 뒤편으로 흐르는 황구지천은 수원시에서 심혈을 기울여 조성한 산책로와 자전거 도로가 있어 주민들의 여가 생활을 책임지고 있습니다. 봄이면 벚꽃이 만개하는 명소로도 유명하며, 이러한 숲세권/물세권 요소는 고밀도 도심 주거지에서는 찾기 힘든 오목천서희스타힐스만의 강력한 차별화 포인트입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 오목천서희스타힐스의 2026년 전세가 수준은 적정한가요?
A1: 네, 현재 서수원 일대의 전세가는 신분당선 및 GTX-C 호재를 반영하여 견고하게 형성되어 있습니다. 84㎡ 기준 3억 중반대의 시세는 인근 호매실이나 영통 지역에 비해 여전히 가격 경쟁력이 높아 실거주자들에게 합리적인 선택지로 평가받습니다.
Q2: 지하철역(오목천역)까지 도보로 얼마나 걸리나요?
A2: 단지 정문 기준으로 도보 약 10분 내외면 수인분당선 오목천역에 도착할 수 있는 역세권 단지입니다. 마을버스를 이용할 경우 한 정거장이면 연결됩니다.
Q3: 아이들 학교 배정은 어떻게 되나요?
A3: 주로 인근의 오현초등학교로 배정받게 되며, 중학교와 고등학교는 권선구 내 학군지로 지원 및 배정이 이루어집니다. 단지 근처에 영신중, 영신여고가 있어 학군 형성이 잘 되어 있습니다.
Q4: 주차 공간은 넉넉한 편인가요?
A4: 세대당 주차 대수는 약 1.1대로 설계되어 있습니다. 대부분의 주차장이 지하화되어 있어 지상은 차 없는 단지로 안전하게 관리되고 있으며, 최근 전기차 충전 시설도 대폭 확충되었습니다.
Q5: 단지 내 커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?
A5: 입주민을 위한 피트니스 센터, 골프 연습장, 작은 도서관, 경로당 및 어린이집이 운영되고 있습니다. 단지 관리가 체계적으로 이루어지고 있어 커뮤니티 시설 이용 만족도가 높습니다.
Q6: 향후 매매가 상승 여력이 있을까요?
A6: 신분당선 연장선 개통 시점이 다가올수록 오목천역 주변의 가치는 재평가될 가능성이 큽니다. 또한 서수원 전체의 개발 압력이 높아지고 있어 장기적으로 안정적인 우상향이 기대됩니다.
Q7: 주변에 녹지나 공원이 잘 조성되어 있나요?
A7: 네, 단지 바로 앞에 오목천 어린이공원이 있고 황구지천 산책로가 연결되어 있어 운동과 산책을 즐기기에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.
Q8: 월세 수요가 많은 편인가요?
A8: 인근 수원델타플렉스와 수원여대 수요 덕분에 월세 수요는 꾸준합니다. 특히 전용 59㎡ 타입은 공실 발생률이 매우 낮아 투자용으로도 인기가 많습니다.