수원아이파크시티7단지 시세 분석 및 2026년 매매 시장 전망
권선구 대장 아파트의 현재 가치와 평당가 산정
경기도 수원시 권선구 권선동의 핵심 랜드마크인 수원아이파크시티7단지는 독보적인 디자인과 대단지 프리미엄을 바탕으로 지역 시세를 선도하고 있습니다. 2026년 1월 현재, 이 단지의 평균 3.3㎡(평)당가는 약 2,250만 원에서 2,400만 원 사이에 형성되어 있습니다. 전용면적 59㎡(구 25평형)의 경우 최근 실거래가가 5억 원대 중후반을 기록하며 견고한 지지선을 형성하고 있으며, 전용 84㎡(구 34평형)는 로열동·층 기준으로 7억 원대 중반까지 거래가 이루어지고 있는 상황입니다.
이 단지는 현대산업개발이 시공한 1,596세대의 대규모 단지로, 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 설계한 독특한 외관(더블스킨 공법) 덕분에 주변 구축 아파트 대비 높은 희소가치를 인정받습니다. 특히 수원시 내에서 시가총액 상위권에 랭크될 만큼 거래가 활발하며, 권선동 일대에서 주거 만족도가 가장 높은 단지 중 하나로 꼽힙니다.
2025년 하반기 이후 매매 추세의 변화와 특징
최근 1년간의 매매 추세를 살펴보면, 2025년 중반기 잠시 주춤했던 거래량이 2025년 4분기에 접어들며 다시 회복세를 보였습니다. 이는 금리 안정화 기대감과 더불어 수원의 교통 호재(GTX-C 노선 및 수원역 개발)가 실질적인 가격 반영 단계에 진입했기 때문으로 분석됩니다. 권선구 아파트 전체 거래량이 전년 대비 70% 이상 급증한 가운데, 실거주 수요가 탄탄한 수원아이파크시티7단지는 급매물이 소진된 후 매도 호가가 점진적으로 상향 조정되는 양상을 띠고 있습니다.
특히 2026년 1월 현재, 전세가율이 60% 중반대를 안정적으로 유지하면서 갭투자 수요와 갈아타기 실수요가 동시에 유입되고 있습니다. 전용 59㎡ 타입의 경우 2025년 말 5.5억~5.6억 원대의 실거래가 찍히면서 하방 경직성을 확인하였고, 이는 향후 추가 상승을 위한 견고한 발판이 될 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다.
주요 평형별 실거래가 현황 및 시세 비교
실수요층이 가장 두터운 20평대 및 30평대 가격 분포
수원아이파크시티7단지는 다양한 라이프스타일을 충족하는 평면 설계를 제공합니다. 가장 인기가 높은 전용 59㎡(A, B, C타입)는 신혼부부 및 1인 가구의 수요가 끊이지 않으며, 전용 75㎡와 84㎡는 다자녀 가구의 정주 여건 만족도가 매우 높습니다. 다음은 2026년 1월 기준 주요 타입별 시세 현황입니다.
| 평형 타입 | 매매 시세(하한~상한) | 평당가(3.3㎡) | 전세가 수준 |
|---|---|---|---|
| 전용 59㎡ (25평) | 5.4억 ~ 5.9억 | 약 2,280만 원 | 3.5억 ~ 3.8억 |
| 전용 75㎡ (30평) | 6.3억 ~ 6.8억 | 약 2,200만 원 | 4.2억 ~ 4.5억 |
| 전용 84㎡ (34평) | 7.1억 ~ 7.8억 | 약 2,230만 원 | 4.8억 ~ 5.2억 |
단지 입지와 주거 환경이 시세에 미치는 영향
7단지의 시세가 권선동 내에서 상위권을 유지하는 비결은 탁월한 입지적 장점에 있습니다. 지하철 1호선 세류역이 도보 약 10분 내외 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 바로 앞에 위치한 우시장천과 산책로가 입주민들에게 도심 속 힐링 공간을 제공합니다. 또한 곡정초등학교가 인접한 '초품아'급 환경을 갖추고 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모들의 선호도가 압도적입니다.
단지 내 커뮤니티 시설 또한 우수합니다. 실내 골프연습장, 휘트니스 센터, 도서관, 경로당 및 보육 시설이 잘 갖춰져 있으며, 1,751대에 달하는 넉넉한 주차 공간(세대당 1.1대 이상)은 주차 스트레스를 최소화합니다. 이러한 인프라는 하락기에는 시세를 방어하고 상승기에는 가격 탄력성을 높이는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.
수원시 아파트 단지별 개발 호재 체크권선구 지역 경제와 부동산 정책 변화의 상관관계
풍선 효과와 비규제 지역 프리미엄
2025년 정부의 10·15 대책으로 인해 서울 전역과 경기 주요 핵심지가 토지거래허가구역으로 묶이면서, 수원 권선구는 상대적인 풍선 효과를 누리고 있습니다. 자금조달계획서나 거주 의무 등의 규제에서 비교적 자유로운 비규제 지역의 특성상 투자 자금이 유입되기 좋은 환경입니다. 이는 수원아이파크시티7단지와 같은 대단지 신축급 아파트의 환금성을 높이는 결과를 가져왔습니다.
또한 수원시의 인구 유입 정책과 삼성전자 화성·기흥 캠퍼스로의 접근성은 배후 수요를 더욱 탄탄하게 만듭니다. 고소득 직장인들의 직주근접 수요가 권선동으로 유입되면서, 단순 거주를 넘어 자산 가치 증대 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
미래 가치를 결정짓는 교통 및 주변 개발 호재
향후 수원아이파크시티7단지의 가치를 한 단계 더 격상시킬 요소는 수원역 복합환승센터 개발과 GTX-C 노선 착공입니다. 수원역까지의 접근성이 좋은 권선동은 이러한 광역 교통망 확충의 직간접적인 수혜지로 분류됩니다. 광역 교통망이 완성되면 강남권 및 서울 도심으로의 접근 시간이 획기적으로 단축될 예정이며, 이는 곧 평당가의 추가 상승으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.
| 구분 | 핵심 내용 | 시세 영향력 |
|---|---|---|
| 교통 호재 | GTX-C 노선 및 수원역 KTX 연장 | 상당히 높음 |
| 교육 환경 | 곡정초, 곡정고 등 단지 인근 학군 형성 | 안정적 유지 |
| 인프라 | 아이파크몰 인근 상권 활성화 및 생태공원 | 보통 이상 |
수원아이파크시티7단지 투자 및 매수 전략
실거주자와 투자자를 위한 맞춤형 접근법
실거주를 목적으로 하는 매수자라면 현재의 전세가 상승세를 눈여겨봐야 합니다. 전세가가 매매가를 밀어 올리는 형국이 지속되고 있으므로, 저층보다는 향후 매도 시 유리한 로열동이나 조망권이 확보된 세대를 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 특히 7단지는 조경이 아름다워 단지 내 가든 뷰가 나오는 세대의 선호도가 매우 높습니다.
투자자의 입장에서는 갭 차이가 2억 원 안팎으로 좁혀진 매물을 선점하는 전략이 유효합니다. 최근 전세 품귀 현상으로 인해 전세가는 꾸준히 오르고 있어 실질적인 투자금 부담이 줄어들고 있습니다. 다만, 공시지가 변동에 따른 세금 부담과 취득세율을 사전에 면밀히 체크해야 합니다.
주변 단지와의 시세 비교 및 경쟁력 분석
권선동 내 경쟁 단지인 권선자이e편한세상이나 인근의 구축 단지들과 비교했을 때, 수원아이파크시티7단지는 연식(2016년 입주)과 브랜드 정체성에서 우위를 점합니다. 평당가 측면에서도 주변 단지보다 약 10~15% 정도 높은 프리미엄이 형성되어 있는데, 이는 브랜드 대단지가 갖는 규모의 경제와 체계적인 관리 시스템의 가치가 반영된 것입니다.
| 비교 항목 | 수원아이파크시티7단지 | 권선동 주변 평균 |
|---|---|---|
| 평균 평당가 | 약 2,300만 원 | 약 1,850만 원 |
| 세대수 규모 | 1,596세대 (대단지) | 500 ~ 1,000세대 내외 |
| 단지 외관 및 디자인 | 독창적 (UN Studio 설계) | 일반 아파트 디자인 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1: 수원아이파크시티7단지의 현재 평당가는 얼마인가요?
A1: 2026년 1월 기준, 평균 평당가는 약 2,250만 원에서 2,400만 원 수준입니다. 평형과 층수, 향에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q2: 지하철역까지의 거리는 어느 정도인가요?
A2: 1호선 세류역까지 도보로 약 6~10분 정도 소요되는 역세권 단지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
Q3: 아이 교육 환경은 어떤가요?
A3: 단지 바로 인근에 곡정초등학교가 위치해 있어 아이들의 안전한 등하교가 가능하며, 주변에 학원가도 잘 형성되어 있습니다.
Q4: 주차 공간은 넉넉한 편인가요?
A4: 총 주차대수는 1,751대로, 세대당 약 1.1대의 주차 공간을 확보하고 있어 주변 구축 단지들에 비해 쾌적합니다.
Q5: 최근 매매가 추세는 상승세인가요, 하락세인가요?
A5: 2025년 말부터 거래량이 늘어나며 완만한 우상향 곡선을 그리고 있습니다. 급매물이 사라지고 호가가 오르는 추세입니다.
Q6: 전세가율은 어느 정도인가요?
A6: 현재 매매가 대비 전세가는 약 60%~65% 수준을 유지하고 있어 실거주 가치가 높게 평가받고 있습니다.
Q7: 이 아파트의 가장 큰 특징은 무엇인가요?
A7: 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 설계한 독특하고 입체적인 외관 디자인과 대규모 단지가 주는 커뮤니티 프리미엄입니다.
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