수원시 팔달구 우만동 동수원자이1차 아파트 매매 시세 및 전세가 동향 정리

수원 팔달의 자부심, 동수원자이1차 아파트 시세와 향후 가치 분석

2026년 1월 현재, 경기도 수원시 팔달구 우만동의 대장주 아파트 중 하나인 동수원자이1차는 실거주 만족도와 투자 가치를 동시에 잡으려는 수요자들로부터 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 광교신도시와 인접한 지리적 이점과 더불어 구축 아파트 특유의 넓은 평면 구조, 그리고 브랜드 대단지라는 신뢰도가 맞물려 수원 내에서도 견고한 시세를 형성하고 있습니다. 본 포스팅에서는 동수원자이1차의 최신 매매 및 전세 시세 동향, 입지 조건, 그리고 앞으로의 전망을 심도 있게 분석해 보겠습니다.

동수원자이1차 아파트의 입지적 특장점과 단지 개요

동수원자이1차는 2001년에 준공된 총 1,829세대의 대규모 단지입니다. 우만동 지역에서 보기 드문 브랜드 대단지로서, GS건설(구 LG건설)의 시공 노하우가 집약되어 있습니다. 당시 평면 설계가 우수하여 전용면적 대비 실사용 공간이 넓다는 평가를 받으며, 특히 중대형 평형 위주의 구성은 여유로운 주거 환경을 선호하는 가족 단위 거주자들에게 최적의 선택지로 꼽힙니다. 주변으로는 아주대학교, 아주대병원, 그리고 광교중앙역 인근 상권이 인접해 있어 완벽한 생활 인프라를 공유하고 있습니다.

평형별 매매 시세 및 최근 실거래 추이 분석

2025년 하반기를 지나 2026년 초에 접어든 현재, 동수원자이1차의 매매가는 금리 안정세와 공급 부족 우려로 인해 소폭 반등하거나 보합세를 유지하고 있습니다. 특히 전용 84㎡(구 33평형)의 경우, 실수요층이 두터워 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 대형 평수인 전용 134㎡ 이상은 희소성 덕분에 매물이 귀한 편입니다. 아래 표를 통해 주요 평형별 최근 시세 범위를 확인해 보시기 바랍니다.

전용 84㎡(33평형) 및 중소형 평형 시세 현황

동수원자이1차의 주력 평형인 33평형은 가족 단위 거주자들의 선호도가 가장 높습니다. 남향 위주의 배치와 일조권 확보가 잘 되어 있어 로열층과 저층 간의 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 2026년 1월 기준으로 매매가는 약 5억 원대 후반에서 6억 원대 중반 사이에 형성되어 있으며, 인근 광교신도시의 신축 단지 가격이 상승할 때마다 그 갭을 메우기 위한 순환 상승 효과가 나타나고 있습니다. 인테리어가 완비된 세대의 경우 시세보다 높은 가격에도 거래가 성사되는 경향을 보입니다.

전용 134㎡(48평형) 이상 대형 평형의 가치 분석

최근 신축 아파트들이 소형 평수 위주로 공급되면서, 넓은 평수를 원하는 수요자들은 동수원자이1차와 같은 구축 대단지 대형 평형으로 눈을 돌리고 있습니다. 48평형과 60평형대는 방의 개수가 넉넉하고 거실 공간이 광활하여 다자녀 가구나 2세대 합가 가구에게 인기가 많습니다. 이러한 대형 평형은 매물이 시장에 자주 나오지 않기 때문에 희소가치가 높으며, 대지 지분 또한 상대적으로 커서 장기적인 관점에서의 자산 가치 보존력이 뛰어난 것이 특징입니다.

평형 구분	전용 면적(㎡)	매매 시세(하한가)	매매 시세(상한가)	최근 거래 동향
33평형	84.95	5억 8,000만 원	6억 5,000만 원	실수요 위주 거래 활발
48평형	134.82	7억 2,000만 원	8억 1,000만 원	매물 희소 및 강보합세
61평형	164.51	8억 5,000만 원	9억 7,000만 원	우량 매물 위주 거래

수원시 아파트 단지별 개발 호재 체크

전세가 추이 및 전세가율 분석을 통한 투자 지표

매매가만큼이나 중요한 것이 전세가 동향입니다. 전세가는 해당 아파트의 실제 거주 가치를 나타내는 지표이기 때문입니다. 최근 수원시 전체의 입주 물량이 조절되면서 동수원자이1차의 전세가 또한 우상향 곡선을 그리고 있습니다. 특히 깨끗하게 수리된 집은 매물이 나오는 즉시 소진될 정도로 임대차 시장에서의 인기가 높습니다. 이는 향후 매매가를 지탱하는 든든한 버팀목 역할을 하게 됩니다.

학군 및 자녀 양육 환경에 따른 임대 수요

동수원자이1차는 단지 인근에 우만초등학교와 유신고등학교, 창현고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육을 중시하는 학부모들의 전세 수요가 끊이지 않습니다. 아주대학교 인근의 학원가와 편의 시설도 도보로 이용 가능하여 중·고등학생 자녀를 둔 가정의 선호도가 매우 높습니다. 이러한 탄탄한 임대 수요는 전세가를 높게 유지시키며, 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 60~70% 수준으로 안정시키고 있습니다.

전세가 상승이 매매가에 미치는 영향

2026년에 들어서며 수도권 전반의 전세난이 가중됨에 따라 동수원자이1차의 전세가도 동반 상승하고 있습니다. 전세가가 매매가를 밀어 올리는 '전세가 푸쉬' 현상이 나타나고 있으며, 이는 투자자들에게 적은 실투자금으로 접근할 수 있는 기회를 제공하기도 합니다. 하지만 갭투자 시에는 세금 정책과 대출 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 전세 시장은 매물 부족 현상이 지속되고 있어, 당분간 전세가 강세는 이어질 것으로 전망됩니다.

평형 구분	전세 시세(평균)	전세가율(%)	주요 특징
33평형	4억 2,000만 원	약 68%	수리 여부에 따른 가격차 존재
48평형	5억 5,000만 원	약 70%	대형 평수 전세 수요 꾸준
61평형	6억 8,000만 원	약 72%	다세대 거주 적합, 희귀 매물

주변 인프라 및 생활 편의성 집중 분석

동수원자이1차가 오랜 시간 동안 사랑받는 이유는 단순히 아파트 품질뿐만 아니라 주변을 둘러싼 압도적인 인프라 덕분입니다. 쇼핑, 의료, 문화 공간이 완벽하게 갖추어져 있어 단지 안팎에서 모든 생활이 해결 가능한 '슬세권(슬리퍼 생활권)'을 형성하고 있습니다.

아주대병원과 의료 인프라의 가치

단지 바로 인근에 국내 최고 수준의 의료 기관인 아주대학교병원이 위치해 있다는 점은 고령층이나 어린 자녀가 있는 가정에게 엄청난 메리트입니다. 대형 병원 근처는 이른바 '병세권'으로 불리며 불황에도 가격 방어력이 강한 특징이 있습니다. 또한 병원 관계자들의 풍부한 배후 임대 수요를 확보할 수 있어 수익형 부동산으로서의 가치도 증명하고 있습니다.

쇼핑 및 여가 생활 공간

인근의 뉴코아아울렛, 갤러리아 백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점 등 대형 쇼핑몰이 차량으로 10분 내 거리에 위치해 있습니다. 또한 광교호수공원과 팔달산, 수원화성 성곽길 등이 인접하여 도심 속에서도 자연을 누리며 여유로운 산책과 여가를 즐길 수 있습니다. 단지 내 조경 또한 연식에 비해 관리가 잘 되어 있어 숲세권 아파트 부럽지 않은 쾌적함을 선사합니다.

동수원자이1차 리모델링 및 재건축 가능성

준공 후 25년을 넘어가는 시점에서 많은 분들이 궁금해하시는 부분이 바로 리모델링이나 재건축 가능성입니다. 현재 동수원자이1차는 용적률과 단지 규모 면에서 리모델링 사업 추진의 잠재력을 충분히 가지고 있다는 평가를 받습니다.

리모델링 추진 동력과 기대 효과

대단지의 경우 리모델링 조합 설립 시 커뮤니티 시설 확충과 주차 공간 개선을 통해 아파트의 가치를 획기적으로 높일 수 있습니다. 최근 수원 내 여러 구축 단지들이 리모델링 사업에 속도를 내고 있는 만큼, 동수원자이1차 역시 주민들의 합의가 이루어진다면 사업성이 충분할 것으로 보입니다. 지하 주차장 연결 및 평면 확장 등이 이루어질 경우 주변 신축 단지와의 가격 격차를 줄이는 결정적인 계기가 될 것입니다.

노후 계획도시 특별법 영향 분석

정부의 노후 계획도시 특별법(1기 신도시 특별법) 논의가 확장되면서 수원시 내 노후 단지들에 대한 규제 완화 기대감도 높아지고 있습니다. 비록 동수원자이1차가 1기 신도시에 포함되지는 않지만, 인근 광교와 연계된 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업의 수혜를 입을 가능성이 큽니다. 시 차원에서도 노후 단지의 주거 질 향상을 위한 다양한 지원책을 마련 중이므로 장기적 보유 관점에서도 긍정적인 요소가 많습니다.

2026년 부동산 시장 전망과 투자 전략 가이드

2026년은 부동산 시장의 불확실성이 일부 해소되면서 똘똘한 한 채에 대한 수요가 더욱 집중되는 시기입니다. 동수원자이1차는 입지와 브랜드, 단지 규모라는 삼박자를 고루 갖추고 있어 하락장에서는 강한 방어력을, 상승장에서는 탄력적인 상승을 기대할 수 있는 우량 자산입니다.

실수요자를 위한 매수 타이밍 제언

실거주를 목적으로 하시는 분들은 급매물보다는 단지 내에서 향이나 층수가 좋은 로열 매물을 선점하는 전략이 필요합니다. 현재 금리 인하 기조가 가시화됨에 따라 매수 대기자들이 늘어나고 있으므로, 원하는 조건의 매물이 나왔을 때 과감한 의사결정이 필요할 수 있습니다. 특히 전세가 상승이 가파른 만큼, 임대료 부담을 줄이기 위해 매수로 전환하는 것도 현명한 방법입니다.

투자자를 위한 포트폴리오 다변화 전략

투자자 입장에서는 전세가율이 높은 시점을 이용하여 갭투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 취득세 및 양도세 등 세제 변화를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 동수원자이1차는 공실 걱정이 거의 없는 단지이므로 안정적인 자산 운용이 가능하며, 향후 광교 신도시와의 연계 발전 가능성을 염두에 둔 장기 투자가 유망해 보입니다.

구분	강점 (Strength)	기회 (Opportunity)
내부 요인	1,829세대 대단지 프리미엄, GS건설 브랜드	리모델링 추진 시 가치 극대화 가능성
외부 요인	아주대병원 및 광교 인프라 공유	GTX 노선 및 신분당선 연장 간접 수혜
시장 환경	우수한 평면 설계 및 실거주 만족도	전세가 상승에 따른 매매가 지지 효과

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 동수원자이1차의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A1. 광교신도시와 인접한 입지, 아주대학교병원 인프라, 그리고 1,829세대의 대단지 브랜드 가치입니다. 특히 동수원 IC 접근성이 좋아 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

Q2. 현재 매매 시세는 어느 정도로 형성되어 있나요?
A2. 2026년 1월 기준, 33평형은 약 5억 8,000만 원에서 6억 5,000만 원 사이이며, 대형 평형인 61평형은 최대 9억 원대 후반까지 거래되고 있습니다.

Q3. 단지 내 초등학교 배정은 어디로 되나요?
A3. 단지 인근에 위치한 우만초등학교로 배정되며, 도보권 내에 위치하여 안전한 등하교가 가능합니다.

Q4. 전세 매물이 귀하다고 하는데 사실인가요?
A4. 네, 최근 수도권 전세 공급 부족과 학군 수요가 겹치면서 수리된 인기 매물은 출시 즉시 거래되는 상황입니다. 전세가 또한 꾸준히 오르고 있습니다.

Q5. 리모델링 사업 추진 현황은 어떤가요?
A5. 현재 구체적인 조합 설립 단계는 아니지만, 입주자들 사이에서 주거 환경 개선을 위한 리모델링 논의가 꾸준히 제기되고 있으며 사업성이 높은 단지로 평가받습니다.

Q6. 대형 평형(48, 61평)의 투자 가치는 어떤가요?
A6. 신축 공급이 적은 대형 평형 특성상 희소가치가 매우 높습니다. 넓은 공간을 필요로 하는 실수요층이 탄탄하여 안정적인 시세를 유지합니다.

Q7. 주변 교통 호재에는 어떤 것들이 있나요?
A7. 직접적인 역세권은 아니지만 신분당선 연장 및 인근 월드컵경기장역(예정) 개통 시 대중교통 이용 편의성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

Q8. 주차 공간은 넉넉한 편인가요?
A8. 세대당 약 1.3대 이상의 주차 공간을 확보하고 있어 연식 대비 비교적 양호한 주차 여건을 갖추고 있습니다.

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